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*** Vollständig renoviert, fertig zum Einzug ***

Objekt-Nr.: 3838
  • Wohnzimmer
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  • Küche
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  • Bad
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  • Kinderzimmer
  • Gartenansicht
Wohnzimmer
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Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
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Bad
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Kinderzimmer
Gartenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
Stadtteil:
Westend
mtl. Kaltmiete:
695 €
Wohnfläche ca.:
101,32 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Nebenkosten:
210 €
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 25 €
Baujahr:
1960
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
teilsaniert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
166 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2085.00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung wurde erst kürzlich vollständig Renoviert. Es handelt sich um den Erstbezug.
Durch eine optimale Raumaufteilung ergeben sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind über den Flur zu erreichen, so dass eine Nutzung als WG möglich wäre.

Im Badezimmer wurde eine moderne Handtuchheizung und eine Badewanne verbaut.

In der Wohnung wurde ein helles Laminat in Holzoptik verlegt die Wände sind weiß gestrichen.
Der Balkon ist zur Hofseite ausgerichtet. Die Küche bietet Platz für eine Sitzecke.

Zur Wohnung wird ein Stellplatz mit vermietet. Bei Bedarf können weitere Parkflächen für monatlich 25,00EUR hinzu gemietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit eine Garage für monatlich 40,00EUR anzumieten.
Lage Haus/Grundstück:
Unterhalb der Burg Karlsmunt erstreckt sich das Gelände der ehemaligen Sixt-von-Armin-Kaserne. Im Anschluss des Kalten Krieges wurde die Fläche von der Bundeswehr 1993 aufgegeben und erfuhr daraufhin eine Konversion zum Gewerbe- und sowie Wohngebiet. Es bildet heute als Quartier „Westend“ einen Teil des Stadtbezirks Silhöfer Aue/Westend.
Fußläufig von der Wohnanlage sind zahlreiche Discounter, Textilgeschäfte, Drogerien und Apotheken zu erreichen. In direkter Nachbarschaft befinden sich die evangelische Magdalenen Kirche und deren Kindergarten. Aufgrund der günstigen Lage am Westrand der Stadt ergibt sich ein umfangreiches Freizeitangebot. Folgt man dem Magdalenenhäuser Weg, erstreckt sich in Richtung Süden ein weitläufiges Waldstück, welches sich ideal für Spaziergänge anbietet. Der Standort des Tierschutzvereins Wetzlar e.V. befindet dort. Wenige Gehminuten nördlich der Wohnanlage fließt die Lahn entlang. Am Ufer der Lahn befindet sich die Lahn-Kanu Kanustation. Im näheren Umkreis des öffentlichen Nachbarschaftszentrums ergibt sich mit der Funsporthalle und der Sportwelt Wetzlar ein großes Sportangebot.
Das Stadtbüro und die historische Altstadt liegen ca. 2,5 km vom Magdalenenhäuser Weg entfernt. Der alles überragende Wetzlarer Dom mit seiner stilistischen Vielfalt prägt das Stadtbild maßgeblich. Die überregional bekannten Altstadtgassen, mit historischen Fachwerkhäusern, und den stolzen Barockbauten, aus der Reichskammergerichtszeit, sowie die Avignon-Anlage geben der Stadt ihren besonderen Charme. In diesem Stadtteil liegt die Lotte-Grundschule.
Mit dem Forum, der Rittal-Arena und dem kürzlich eröffneten IKEA Möbelgeschäft, bietet die Innenstadt Wetzlars einen Anziehungspunkt für die Bürger im gesamten Kreisgebiet und darüber hinaus.
Im Süden der Stadt befindet sich das Lahn-Dill-Klinikum und der Gewerbepark Spilburg. Beides ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Auch hier sind zahlreiche Restaurants, Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch eine Kita sowie die Peter-Härtlings-Grundschule Schule zu finden. Alternativ können Grundschüler die Albertschweizer Grundschule besuchen. Weiterführende Schulen sind die Freiherr-vom-Stein Schule und die Goethe-Schule, ein Oberstufengymnasium.

Die Stadt Wetzlar liegt sehr verkehrsgünstig mit den Anschlüssen an die A 45, A5, B49 und dem Bahnknotenpunkt Gießen-Limburg .Die Auffahrt B49 liegt ca. 4,5 km entfernt. Der Frankfurter Flughafen wird in ca. 40 Min. und die Nachbarstadt Gießen in ca. 15 Min. erreicht.

Diese hervorragende Konstellation hat bereits viele namhafte und erfolgreiche Unternehmen angezogen. Freuen Sie sich auf führende Unternehmen wie Leica Camara AG, Volksbank Mittelhessen eG, Zeiss, VMG GmbH, Philips, und das Studium Plus der Technischen Hochschule Mittelhessen.
Sonstiges:
Bei Anfrage bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Adressdaten.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Frau Jessica M. Jacobasch und Herr Jérôme M. Heisler

Die in diesem Exposé erteilten Auskünfte sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Änderungen und Ergänzungen vorbehalten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.04.2009
Energieverbrauchskennwert: 166 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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