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Solms: ***Freundliches Familienhaus mit Sonnenterrasse und Garten!!***

Objekt-Nr.: 3820
  • Familienhaus
  • Eingangsbereich
  • Werbung Baufinanzierung
  • Gartenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Seitenansicht
  • Garten
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Zimmer 1.OG
  • Seitenansicht
  • Eingang Souterrain
  • Garage und Vorgarten
  • Hausansicht
Familienhaus
Eingangsbereich
Werbung Baufinanzierung
Gartenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Seitenansicht
Garten
Schlafzimmer 1.OG
Zimmer 1.OG
Seitenansicht
Eingang Souterrain
Garage und Vorgarten
Hausansicht
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Basisinformationen
Adresse:
35606 Solms
Stadtteil:
Niederbiel
Preis:
206.000 €
Wohnfläche ca.:
171,55 m²
Grundstück ca.:
738 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5.95 % (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
58,56 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
73,59 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Durch die optimale Zimmeraufteilung auf drei Etagen bietet das Objekt viel Platz für eine Familie und jede Menge Gestaltungspotential.

Aufgrund der abgesteckten Blumenbeete und der großen Rasenfläche ist der Garten pflegeleicht. Große Tannen stehen entlang der Straßenseite. Ein kleines Gerätehaus dient zur Unterbringung von Gartengeräten.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, aktuell haben Sie hier ein Esszimmer/Gästezimmer, Wohnzimmer und Küche.
Es besteht auch die Möglichkeit zum Beispiel einen offenen Wohn/Essbereich zu gestalten.
Vom Wohnzimmer haben Sie eine direkten Zugang zum großen ebenerdigen Garten.

Die Küche verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick zur Wald- und Feldseite des Grundstückes.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei haben jeweils einen eigenen Balkon.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ein separates Gäste WC.

m Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein Raum für die Heizöl-Tanks.
Zwei weitere Räume im Untergeschoss wurden bereits als Wohnräume genutzt und sollten durch Renovierung auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Durch Einbau eines Badezimmers und einer Küchenzeile kann hier auch eine Einliegerwohnung entstehen.
Diese Räumlichkeiten verfügen über einen separaten zur Gartenseite ausgerichteten Eingang.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem baujahrsentsprechenden gepflegten Zustand.
Ausstattung/Zubehör:
-3 Balkone
-Gerätehaus
-Terrasse
-Garage / Stellplatz
-separater Eingang im Untergeschoss
-Waschküche
-Öl-Heizung Sieger S52 A (BJ 2000) (Wartung erfolgt, April 2019)
-4 SUR-Heizöltanks (1982)
-Gäste WC
-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (EG)
-Badezimmer mit Dusche (OG)
-Fenster Doppelverglasung
-Dachboden (Spitzboden nicht ausgebaut)
-zusätzliche Stellfläche (Speicherraum) im OG
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus besticht durch seine traumhafte, in die Natur eingebettete Lage am Ortsrand von Solms-Niederbiel, einer mittelhessischen Kleinstadt, 70 km nördlich von Frankfurt a.M und 30 km westlich der Universitätstadt Gießen.
Sonne von morgens bis abends durch drei Balkone und eine Südterrasse mit direktem Gartenzugang.
Das Objekt ist sowohl für Familien mit Kindern als auch für Pendler geeignet, die der Großstadt entrinnen wollen.

Solms umfasst die fünf Stadtteile Albshausen, Burgsolms, Odendorf, Oberbiel sowie Niederbiel.
Von den ca. 14000 Einwohnern leben ca 2300 in Niederbiel. Der Stadtteil verfügt über die Kindertagesstätte Lummerland und die Ganztagsgrundschule Niederbiel. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Domstadt Wetzlar.

Im Ortskern sind Metzger, Bäcker und eine Volksbank zu finden. In Mittelbiel gibt es mehrere Supermärkte, Tankstelle und Burger King.
Ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot ergibt sich durch reges Vereinsleben, einen Sportplatz, einen Tennisplatz, einen Jugendraum, einer Mehrzweckhalle, sowie der Feuerwahr und zahlreichen Spielplätzen.

Über die Bundesstraße B49 Gießen-Limburg gelangt man zügig in die Städte Wetzlar, Gießen sowie Weilburg und Limburg. Man erreicht die Autobahn A45 in Richtung Dortmund und Frankfurt. Niederbiel verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV. Im Nachbartort befindet sich der Burgsolmser Bahnhof.

Sonstiges:
Bei Anfrage bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Adressdaten.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Frau Ute Tiedemann-Johannes

Die in diesem Exposé erteilten Auskünfte sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
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