Objekt 2 von 2
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Lahnau: ***Familienhaus mit Wintergarten und zwei Einliegerwohnungen mit Sonnenbalkon! ***

Objekt-Nr.: 3818
  • Innenhof -Zugang zu 4 Wohnungen
  • Außenansicht Haupthaus
  • Vorderansicht Haupthaus
  • Eingang Nebengebäude zu 2 Einliegerwohnungen
  • Anzeige- Baufinanzierung Allianz
  • Küche- Eßzimmer Einliegerwohnung
  • Wohnbereich Einliegerwohnung
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • 2 Balkone mit Markisen
  • Schlafzimmer Haupthaus EG
  • Küche Haupthaus EG
  • Eßbereich Haupthaus EG
  • Bad Haupthaus EG
  • Küche Haupthaus 1.OG
  • großer Wintergarten Haupthaus mit Balkon
Innenhof -Zugang zu 4 Wohnungen
Außenansicht Haupthaus
Vorderansicht Haupthaus
Eingang Nebengebäude zu 2 Einliegerwohnungen
Anzeige- Baufinanzierung Allianz
Küche- Eßzimmer Einliegerwohnung
Wohnbereich Einliegerwohnung
Badezimmer
Schlafzimmer
2 Balkone mit Markisen
Schlafzimmer Haupthaus EG
Küche Haupthaus EG
Eßbereich Haupthaus EG
Bad Haupthaus EG
Küche Haupthaus 1.OG
großer Wintergarten Haupthaus mit Balkon
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35633 Lahnau
Stadtteil:
Waldgirmes
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
269 m²
Grundstück ca.:
379 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5.95 % (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
127 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Barrierefrei:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
2006
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
125,10 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses besondere Haus bietet mit ca. 400 qm Wohn- und Nutzfläche verschiedene Wohnmöglichkeiten.
Die Immobilie besteht aus einem vollständig unterkellerten Haupthaus mit ausgebautem Dachboden und neu (2016) errichteter Einliegerwohnung.

Über den Hof erreichen Sie einen kleinen Anbau, welcher momentan als Büro genutzt wird - dieser Anbau kann auch anderweitig genutzt werden, Anschlüsse für eine mögliche Küche sind vorhanden.
Ebenso haben Sie durch den Innenhof nicht nur Zugang zum Haupthaus und dem Büro, sondern auch zu dem zweiten vollunterkellerten Anbau, welcher Ihnen Zutritt zu zwei ebenfalls neu (2007) errichteten 2-Zimmer-Wohnungen bietet.

Haupthaus:

Erdgeschoss:
Einliegerwohnung- 2 Zimmer Wohnung mit offenem Koch-/Ess-Wohnbereich einem zurückgesetzten Schlafbereich und angrenzendem Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und einzelnem WC.

1. OG:
Das Wohnzimmer verfügt über einen eingebauten Kamin (2007) und direktem Zugang zum großen Wintergarten (2010), hier hat man die Möglichkeit vor dem Wintergarten zusätzlich einen Balkon auszubauen.
Sie haben einen offenen Koch-/Ess- und Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel (2008).

Auf dieser Ebene haben Sie zusätzlich ein Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem Gästezimmer, einem kleinen Bad und einem weiteren Raum mit Schrägen, ideal zu nutzen als Spielzimmer oder als Büro.
Hier und im Flurbereich muss handwerklich noch etwas getan werden.


Anbau 1:

Der Anbau schließt direkt an das Haupthaus an, dieser wird momentan als Büro in selbstständiger Tätigkeit genutzt,
Daneben befindet sich ein ein Abstellraum und ein WC.
Über den Hof kommen Sie zu Anbau 2:

Anbau 2:

Dieser ist mit zwei 2-Zimmer Wohnungen, jeweils mit Balkon ausgestattet.
Hier wurden die Bäder 2006 erneuert und verfügen über eine ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Der Anbau 2 ist zudem teilunterkellert.
Wir haben hier den direkten Zugang zu einem kleinen Garten.
Der Keller teilt sich in zwei Räume, der eine wurde/kann als Nutzfläche genutzt werden, in dem zweiten Raum wurde eine Sommerküche verbaut.

Eine Wohnung ist fest vermietet, die anderen 2 Wohnungen wurden bisher als Ferienwohnungen vermietet. (Kategorie 3 Sterne!)
Die Wohnung im Haupthaus 1.OG wurde selbst genutzt.

Das Haus verfügt über einen Außenstellplatz und weitere Parkmöglichkeiten (öffentliche Stellplätze) vor dem Haus.
Ausstattung/Zubehör:
- Echtholzdielen im Haupthaus
- 4 Einbauküchen 2 (2006) 1 (2008) 1 (2017)
- Wintergarten (2010) mit autom. Beschattung (Markise)
- 2 Balkone mit elektr. Markisen
- Kamin (2007)
- Fenster/Haustüren (2006)
- Neuer Kanal (2015)
- Bäder (2007)
- Klimaanlage (Ferienwohnung-Einliegerwohnung)
- Fußbodenheizung in den zwei Einliegerwohnungen und im Büro
- gefliester Keller mit zusätzlicher Sommerküche und Garten
- Außenstellplatz
- Innenhof

Saniert 2006
Lage Haus/Grundstück:
Diese Immobilie liegt im Ortsteil Waldgirmes der Gemeinde Lahnau im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
Lahnau ist eine lebendige Gemeinde, die sich aus den drei Ortsteilen Atzbach , Dorlar und Waldgirmes zusammen setzt. Die Gemeinde umfasst ca. 8200 Einwohner.

Lahnau ist ein innovativer Gewerbestandort mit ansteigender Zahl attraktiver Arbeitsplätze, vor allem im technologischen Bereich.

Aufgrund der Infrastruktur ist Lahnau vor allem für Familien geeignet. Es gibt vier gemeindeeigene Kindertagesstätten, einen evangelischen Kindergarten, und einen Waldkindergarten. Die Grundschule Waldgirmes-Lahnau bietet ein umfassendes Ganztagsangebot.
Weiter befindet sich dort die Lahntalschule, eine integrierte Gesamtschule.

Es ergibt sich ein vielfältiges Freizeitangebot durch reges Vereinsleben in Kunst, Kultur und Sport. Für Abwechslung sorgen ein Jugendtreff und das Familien-Sportbad Waldgirmes. Die große Schwimmhalle mit einem 50m-Schwimmbecken, die gepflegten Liegewiesen, die Beach-Volleyball-Anlage sowie das neue Dampfbad ergeben zusammen ein zahlreiches Kurs- und Erholungsangebot.

Waldgirmes ist verkehrsgünstig gelegen. Man erreicht das nur 10 km entfernte Gießen schnell über die B49. Ebenfalls gelangt man in kürze auf die Auffahrt der A45, welche nach Frankfurt und Dortmund führt. Wetzlar, bekannt für seine historische Altstadt erreicht man entspannt in nur wenigen Minuten über die L3285.
Sonstiges:
Bei Anfrage bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Adressdaten.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Frau Ute Tiedemann-Johannes

Die in diesem Exposé erteilten Auskünfte sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Änderungen und Ergänzungen vorbehalten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Johannes Immobilien Agentur e.K. , wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der Johannes Immobilien Agentur e.K. zu einem Vertragsabschluss, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der angegebenen Provision.


MARKTWERTERMITTLUNG für EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie ermitteln wir gerne den aktuell erzielbaren Marktwert für Sie.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel.: 06441-200851-0
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Grundlage bei Nutzung dieser Seiten sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sie finden unsere AGB`s unter der Rubrik Impressum.
 
Gerne unterbreiten wir Ihnen zu diesem Objekt ein persönliches Finanzierungsangebot. Bitte fragen Sie nach den aktuellen Finanzierungskonditionen.

Ihr Ansprechpartner
 


Johannes Immobilien Agentur e.K.
Telefon: 06441.200851-0
Fax: 06441.200851-22

Zurück zur Übersicht